猫先生官方网站作为资深建筑设计狗来答一波，因为现在的别墅产品已经严重背离了别墅的居住品质原则，使得别墅在和大平层产品的竞争中优势丧尽。

　　和上面很多力挺别墅的回答类似，为什么这些朋友力挺别墅，是因为他们买到了好的别墅产品，这些优质的别墅产品具有以下特质：

　　1、地上部分通常只有2层，最高不超过局部3层，这样的别墅产品具备了动静分层分区的优点，互不干扰，却没有上下爬很多楼层的烦恼，相当于地面大跃层；

　　2、没有地下部分，或者地下部分只有一层（并带有充足的采光井或者下沉庭院），这样的产品就不存在地下室潮湿、采光差、压抑的问题；

　　3、首层层高在3.3米甚至3.6米，同时还有部分的中空通高空间或者室内中庭，这样的产品室内空间通透大气不压抑；

　　4、带前院，同时面积不过于狭小，至少面宽大于7米，面积不小于30平米，这样的产品在自家庭院中种花养草或者聚会活动都有足够的空间；

　　5、允许地面停车，并且地面停车的庭院空间巨大，可以允许停放3辆以上的汽车；

　　6、社区自身配套完善，吃喝玩乐一应俱全，不需要集中采购一定时间的生活用品，出门遛个弯就能买齐；

　　7、周边5公里内有大型的商业区或者距离城市成熟商业片区不超过10公里，并且有相应的学校、医院配套等等。

　　如果是以上描述的这种别墅产品，价格还与同片区的大平层类似，自然不用多想，优势巨大。可是，现在的别墅产品，地面只有2层楼、没有地下室或者地下只有1层、层高3米6、而且院子极大想停几辆车停几辆车的别墅产品已经基本上绝迹了，除非是特别远郊土地非常便宜的，开发商不得不走品质路线来揽客的那种，或者是位置不算太远但是开发得早，在至少15年以前的产品，当时的别墅开发商还比较有节操，对容积率的追求并不是穷凶极恶的。

　　现今的别墅产品，基本上为了追求极致的容积率（能卖更多面积赚更多钱），已经越来越背离品质原则：

　　1、地上建筑部分基本上都是3层起步，很多别墅都做到了4层，将有限面积分散在各层之中，每层面积很小猫先生官方网站，上下楼实在是很不方便，即便是安装室内家用电梯，上下楼依然很麻烦；

　　2、同时，地下部分为了满足绿化率计算的覆土深度要求，全国的别墅开发商都开始按照地下两层来做的，负一楼还好，采光还行，也不算太潮湿，但是负二楼就非常压抑难用了，做什么房间都不合适，潮湿阴暗压抑，装修好一年不到家具就开始一股霉味（即便是干燥的青海、昆明都这样的，负二楼埋深超过8米，已经到达了蓄水层的土壤深度，潮湿无法避免）；

　　3、基本都不设计地面停车了，小区全部人车分流，利用基坑层高全部设计机动车入地下车库，就算是600平米的中大户型别墅产品，能停得下3辆车的地下车库都算少见的了；

　　4、另外，现在别墅做3米6层高的已经极少了，基本都是3米，良心一点的做3.3米已经不错了，一般是通过设计中空的通高空间来增加空间的高度，有一些带有中庭，但面积狭小，采光不佳；

　　5、还有，为了做满地块的建筑密度（还是为了多卖钱），别墅栋距都是卡着极限的消防间距和日照间距来做的，房子兵营式排排坐，栋距极小就使得院子没法做大，大量出现了只有10几平米甚至几平米的所谓“庭院”，甚至开始研究出地下下沉2层庭院、空中庭院（就是露台而已）这些偷换概念的东西，实际上已经失去了别墅庭院的原有品质意义。

　　所以，按照目前市面上这些新的别墅产品来说，与大平层之间的竞争已经失去了优势，这也是为什么很多人纠结买大平层的原因，问题的症结并不是“别墅”和“大平层”两个概念本身，而是市场竞争下，慢慢失去别墅精神的别墅低品质化，与大平层别墅化，这两个趋势下，产品的竞争矛盾越来越尖锐。

　　也不能买市区，市区别墅根本就是小区里的平房，隐私性太差。这几年高低配，天台喝个茶，被半个小区围观，没意思。当然也有隐私好的，不流通。

　　上海在5000万左右，稍许的贵了一点。杭州便宜，才2000万。我算了一下，努努力还是可以争取的，省个两三个世纪的事儿。

　　别墅啊大哥，我前年有点儿膨胀，去看了个下叠，送150平院子，送两层地下室，单层140，两层280，加地下室的260多，实际面积500多平。地方也还好，距离高速口10分钟，距离地铁开车15分钟，距离万达15分钟，距离最大步行街20分钟。因为最后两套了，便宜，房子当时买下大概450万，现在500多万，对我们这种北方二线城市还是不过分的，毕竟市南区崂山区买个130平的高层也得400-500万。

　　买个别墅都会送院子，而且至少送一层，多的送两层地下室，总面积三百以上，还楼上楼下好几个卫生间。装修过房子的朋友都知道，一个平方最少得预算1200，而且你那是只有一个卫生间的情况下，卫生间和厨房是每平米装修价格最高的，一个别墅最少3个卫生间，像我看的那个，就4个卫生间。加上200多平的面积，光地上部分硬装最低40万肯定是不够的。

　　你以为这就完了么？地下室层高5米多，你还得分成两层，地下室除了柱子，完全没有墙，更没有水电管路，你要自己做墙，走电线，走自来水，还要安装地暖系统和新风、除湿系统！这部分地下室没有40万根本搞不定。

　　这还不算完，你正常公寓安装空调就可以了，一台也就3000，可是别墅根本没有足够的室外机位置，而且别墅配挂机也太丑，中央空调走起，好了，因为房间太多（地下6个，地上8个房间，含厅），你只能安装两到三套中央空调，一套5万左右，又10万。

　　哎呀。院子不能空着吧，做个院墙，弄个铁艺，搭个葡萄架，铺上草坪，买两颗桂花树，一二十万又进去了。

　　总之，你准备80万到100左右装修硬装和20万买家电家具，这是打底，最简单的装修，装完你一定觉得跟邻居比很寒酸。

　　面积200多，地下部分半价收取，一共一个月物业费1800，我妈一听就急了。普通工人退休金一个月3000，物业要1800确实受不了，车位管理费100一个，两个200，一个月刚好2000交给物业，一年两万四。

　　这么大的面积，你一个礼拜打扫一次卫生周末就过去了猫先生官方网站，所以，要么有个全职太太加一方的父母帮忙打理，要么你就只有选择黄金搭档：别墅和保姆最配。对了，记得装修的时候设计一个保姆房。

　　交通：因为别墅一般偏僻一些，所以你出行基本告别公共交通系统了，开车最贵的不是油耗，而是市区的停车啊！

　　教育：别墅周边不可能有重点学校，你的有钱邻居们的孩子都去最好的私立学校了，你要让孩子去城乡结合部的公办小学么？你知道现在私立学校的学费情况么？小学3.8起步，中学4.6，高中基本5-8。我说的都是一个学年，不含校车和吃饭。

　　其他：你的邻居们都是有钱人，你周边的市场恐怕买不到便宜菜，你周边的便利店因为居住密度低，也必须提高毛利率，所以东西贵，你这甚至没有外卖骑手！喝完酒叫个代驾，跑回家150代驾费打底。

　　你的车好不好意思太差？穿的太普通好不好意思去小区的会所？你的一切都要向有钱人看齐，可是你的收入能否支撑？

　　以上，在普通二线城市，初次购置别墅中，比较便宜的叠拼，加装修入驻的费用大概是600万。

　　为啥我知道这么多？因为我在买之前跟多个有别墅的大佬详细的沟通过，然后弃坑了。

　　投资角度来看：小区商品房比别墅的房子市场大多了而且升值空间也高，我们这边之前一个别墅09年开盘买下来1千3百万…19年市场价格1千1百万（地段比较偏）如果当时买5套小区商品房现在最少市值5千万…

　　住：因为别墅…独立管理基本上快递到了你都要自己去拿因为外人是不允许进入小区的…晚上你肚子饿你想吃东西你必须开车出去绕圈才能找到吃的…

　　还有夏天蚊子特别多，整个小区特别安静邻居基本不住这里，只是偶尔周末会过来玩玩。

　　别墅的地下室，说实话，感受很一般，压抑，像我这种对空气质量要求高的呼吸道，不喜欢地下室。

　　我推荐平墅，电梯入户，带大阳台和大露台，面积250平，四室两厅四卫，还带老人房和书房，不香吗？