猫先生官方网站说起南京的天价房，人们往往就会想到鼓楼拉力琅双学区的“老破小”；或者是河西南顶级豪宅。然而南京还有一类天价房子已从买房人视野里慢慢淡出，也就是今天我们聊到的南京民国别墅。

　　这是一套宁海路64号的民国别墅，产权面积349.34平，挂牌价格4200万，最终成交价3500万，猫先生官方网站成交单价超过10万/平。

　　该别墅最早是在1935年由东北军第17旅旅长黄师岳建造；在1946年被来南京开军事会议的东北军军长霍守义买了过来。

　　抗日战争时期曾作为日本人卫生所，解放后，归还给霍家，现由霍守义后代居住。

　　宁海路64号民国建筑主体分为两部分：1幢假三层主楼；1幢平房5间，建筑面积350平方米。

　　查看南京这些年有报道的民国别墅成交记录可以发现，3500万这个成交价，在南京民国别墅中谈不上贵。

　　1998年，位于石钟路15号的一栋民国建筑，是南京大学教授兼图书馆原馆长胡小石的故居。别墅是西班牙式样的建筑，带有漂亮的小尖顶。最终以150万元的价格成交。

　　2004年，一幢位于鼓楼高楼门，占地350平方米的民国别墅以480万元的高价成交。

　　2005年，一套位于北京西路的民国建筑成功出售。这套民国建筑占地面积达到610平方米，当时的售价是980万元，创下当时民国建筑成交价格最高纪录。

　　2008年，包含张笃伦、熊斌、薛岳等民国名人旧居的颐和路十二片区整治完工后，首批出售了9栋民国建筑。

　　其中一栋体量最大的江苏路37号民国建筑以3500万元成功卖出。另外，某证券公司也在颐和路十二片区内购买了民国建筑，当时的销售价格为5万元/平方米左右。猫先生官方网站

　　2009年5月，位于沈举人巷的“张治中公馆”在经历“拆除”、“重建”之后，摇身一变为叫价6400万元的豪宅挂牌出售。“张治中公馆”建于上世纪30年代，由著名建筑大师童隽设计。“张治中公馆”高价叫卖后无人问津，由于违反了相关文物保护规定，出售最终被叫停。

　　2010年8月，位于上海路南秀村的南大教授郑集故居以3700万元天价挂牌，在业内引起了高度关注。这套别墅始建于1946年，上世纪90年代初曾做过修复，水电家具宽带等一应俱全。按建筑面积计算，其单价超过了17万元，挂牌后并没有买家接手，2012年该别墅最终以1500多万元的价格出售。

　　2014年，位于梅园新村42号的民国别墅挂出3600万元的净得价，随着南京房市交投变得活跃，卖家将该幢约230平方米的宅子，“一夜间”调高到4500万元。之后还听说房主申请过廉租房。后来就没有下文。

　　2015年，位于北京西路36号别墅徐国镇公馆，别墅是二层结构，青砖外墙，灰色屋檐，售价5280万元，据说是他们一个圈子里的朋友最终以3800万的价格买下来了。

　　同年，大方巷9号民国别墅售价1800万，距离徐国镇公馆不远。唐家当初花二十根金条买下这套宅子。这栋别墅也是南京为数不多的享有私人产权的民国别墅之一。

　　据了解，南京现有民国别墅约有上千栋。由于资源的稀缺性，近年来民国别墅的身价一路暴涨，在房产交易市场上也显得炙手可热。

　　但民国别墅也不是能随意买卖的，想卖房必须先报房产和文化等部门审查，同时买家也要经过国安部门的调查。

　　而且买这种民国别墅是不能贷款，也不能对房屋随意改建，只能进行维修。由于房龄比较老，房子的维护费用也比较高。