猫先生官方网站牛年伊始，在跌宕起伏的楼市背景下，别墅，尤其是高端独幢别墅，正以其笑傲江湖的王者风范，凸显出其强大的市场号召力和抗风险“免疫力”，在全国范围内上演着一波波扣人心弦的热销“牛市”行情。

　　数据显示，以北京、上海、广州、深圳和本埠重庆为代表的一线城市高端别墅市场近来成交活跃,多个别墅大宅开盘后掀起一波又一波热销浪潮。针对愈来愈高涨的独幢豪宅的热销风暴，中国经济学家由此预言，独幢别墅正在走向一条价值回归的康庄大道，楼市的光荣与梦想也正在以独幢豪宅的华丽之身得以彰显和实现。

　　那么，眼下独幢别墅市场的真实面目究竟是什么样子？现在我们不妨为你呈上笔者了解到的北京、上海和深圳和本埠重庆等一线城市的情况——

　　近期，北京高端别墅市场的表现可谓渐入佳境。来自北京盛大地产机构的调查显示，从2008年底起。尽管北京整个楼市不如人意，但唯独别墅市场，却一路风生水起，在跌宕起伏的楼市中凸显出一股强大的“免疫力”，走势扣人心弦。进入2009年春季后，北京别墅市场成交更为活跃，8成以上的优质别墅项目出现逆势价格上涨的现象。

　　据该机构的调查数据显示，目前物业，与2007年下半年相比，价格下降了20%左右，但高端别墅的价格却是不降反升，目前有的优质独幢别墅的价格，与2006年的价格水平相比，几乎翻了一倍多。这样一枝独秀的表现，“着实令没有独幢物业开发的房企艳羡”。

　　就在北京高端别墅市场价格猛涨之时，上海的高端别墅的成交也是捷报频传。来自上海多家房产研究机构的监测显示，今年2月上海高端豪宅别墅的成交面积同比上升72%。不仅是成交面积大幅提高，更为重要的是，别墅的套均总价环比上升更达16%。

　　同时，上海多家地产专业机构近期发布的最新调研报告透露，由于近期亚洲各国货币因进出口大幅下降而贬值，海外及港台华人因生意清淡及谋求财富保值，在上海逆市购入多批豪宅，其选择目标主要是上海有抗跌能力的顶级豪宅和潜力区域豪宅。

　　与此呼应的是，开春以来，上海二手别墅市场成交也在加速。据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，今年2月份上海二手别墅市场的成交量迅速爆发，与2008年成交量最高的3—5月份月度成交量相比，也有超过2成的增长。一些资源特别稀缺的独幢大宅，在二手市场更是成为了富豪们寻觅追踪的紧俏货，身价迅速上窜。

　　在中国南边的深圳，随着禁墅令的贯彻实施，别墅不断减量已成事实。正因为如此，深圳别墅市场从2008年11月起就迎来了新的需求高峰期。目前，以万科·兰乔圣菲等顶级别墅为代表的别墅项目正陆续绽放深圳的高端别墅市场，成为高端买家竞相下手的对象。

　　当地的数家地产研究机构调查表明猫先生官方网站，目前一些有实力的大开发商，已出现有意识捂盘、控制别墅开发节奏来追求利润最大化的目的。目前，高端别墅尤其是独门独院、地段优越的顶级别墅，已出现供不应求的抢购情形。

　　而在重庆，一个不争的事实是，独幢别墅的行情正在因供应的稀缺而上演王者君临天下的恢弘气势。

　　据不完全统计，2009—2010年，重庆的独幢别墅的供应只有300套左右，一方面是随着城市个人财富的分化而使独幢大宅的需求在加大，另一方面是独幢别墅的供应在减少。这样的形势，使得重庆的独幢别墅分外紧俏抢手：在北边，行将收官的保利高尔夫别墅，开春以来遭遇争抢，目前已清盘在即猫先生官方网站。另一独幢别墅的代表——常青藤，目前已几乎是全部清盘；在南边，重庆高端别墅的又一制作大师——庆隆南山高尔夫的独幢大宅“柏翠庄”，事实上目前还没面市，早就有买家抱钱去排队候着，生怕抢不到自己心仪的物业。 文/赵青

　　上海城市中心区独幢别墅 6万-8万元/平方米，郊区独幢别墅均价4万元/平方米左右