猫先生官方网站随着中心区新盘豪宅化，四房以上总价门槛动不动就上千万，别墅更不用多说，改善购房者真的越来越难了！

　　要知道今年年初广州新房均价已突破4万/平，手握100万上车中心四区，只能选择刚需老破小，居住体验一言难尽。（数据来源：中指）

　　再将视角往外看，首付100万在黄埔、番禺等临近老城区的地方买刚需两房、三房还有得挑，但想买改善四房，总价起码要400万以上。

　　在花都、从化等远郊区还能上车改善四房，但可能要牺牲通勤、繁华生活以及圈层……并不能满足一步到位的改善需求。

　　由此可见，叠溪花园【臻院】别墅总价310万起的“亲民”定价，实在“逆天”，直接打开买房新思路！

　　谁说手握100万只能选择刚需户型蜗居，在广州其实也能一步到位实现进阶改善，直接成为“有墅家庭”!

　　不仅是价格惊喜，实探之后更让我们惊喜的是，【臻院】虽是低总价，但产品品质十分能打！

　　纵观世界经典豪宅别墅，基本都占据稀缺自然资源。【臻院】就坐拥得天独厚的自然优势，背靠万亩荔林和自然雁栖湖，容积率仅 0.6，在这里生活仿佛每天都在度假。

　　我们还发现【臻院】有不少提升居住舒适度的细节。例如户户朝南，采光通风已经很优质了，项目还依托地势打造台地设计，让每列别墅都有1-2米的高差，有更好的采光、通风、观景视野，居住舒适度大大提升。

　　高层住宅一般得房率做到90%已经很高了，别墅产品一般能做到200%，而【臻院】产品得房率最高能做到260%！

　　这是因为除了室内空间，臻园打造前庭后院，花园面积达到了90㎡-160㎡，可以用来做花园、造景；夏夜摆上桌椅就能和亲朋好友在这里开party；还能摆上帐篷，在家就能露营，满足百变生活需求。

　　顶层还有约43-53㎡大露台，在露台上看书、品茗、赏景，仰可观星月璀璨，坐可看云卷云舒，在快节奏的生活中放松身心。

　　项目建面约140㎡、170㎡的别墅产品，首层面宽达到10-12米，仿佛豪宅大平层，室内通透明亮，在室内就能将室外花园景观尽收眼底。

　　例如建面约140㎡户型可灵活设计成五房四卫，为年轻人提供低门槛上车别墅的机会，真正实现一步到位。

　　二楼可设计成三房，含双主套空间，年轻人在二楼住，老人在一楼，作息不一样也能互不干扰；

　　而且二楼三卧室均朝南，其中主次卧连接近6.8米阳台，采光充足，望花园，更舒适。

　　顶楼除了有近43㎡大露台，多功能房也能打造成卧室、画室、工作间等，满足一家人更个性化的生活需求。

　　建面约170㎡产品与140㎡产品设计亮点差不多猫先生官方网站，但在空间上会更奢适，适合三代同堂。

　　建面约170㎡户型可设计成五房五卫，而且卧室都是南向，保证每一个家庭成员的居住舒适度。

　　该户型享受约160㎡前庭后院，相当于豪宅大平层的面积，在这里养花种树、打造孩子游乐园等，空间都绰绰有余。

　　首层一体化空间形成气派的公共空间，孩子能在这里玩耍，大人们能在这里会客待友，近12米南向面宽，尽显尊贵感。

　　二层除了主套，还能打造2个套间，其中主套空间能达到近35㎡，自带豪华衣帽间，还连接露台，业主可以被清风阳光唤醒，十分治愈。

　　在得房率、空间设置、舒适度、个性化考量上，【臻院】确实将别墅产品做到了新高度。

　　一般别墅给人的感觉是生活不便，但我们在小区逛了一圈，一路看到学校、商业街、会所等配套应有尽有，配套如此丰富且具有烟火气的别墅区，直接刷新认知。

　　开发7年、体量近80万㎡的叠溪花园，已经是一个自成一体的成熟大城，拥有超4600户业主，入住率高达70%，生活氛围浓厚，日常生活也已经十分便利。

　　例如在别的家长还在苦等学校配套，为孩子上学发愁的时候，叠溪花园业主已经有了两所公办学校，包括18班幼儿园、暨南大学附属崇德小学，均已开学，孩子上学就在小区内，家长更省心省力。

　　其中暨大附小背靠知名“双一流”的暨南大学，教育实力强劲。暨大附小天河本部拥有超60年悠久历史，师资力量雄厚，作为暨大附小首个公办分校，叠溪花园业主的孩子将享受优质教育。

　　我们实测了一下，业主日常可以步行去到项目约8000㎡的风情商业街，已经引入嘉隆超市、餐饮及水果店等，不出小区就能买菜、逛街，生活很方便。

　　一般只有豪宅才会打造会所，叠溪花园就打造3000㎡多功能运动会所。业主下班、周末，不用专门去外面的体育馆，在小区内就能去恒温泳池游泳、在多功能球场和朋友来一场刺激竞赛；还能去到有氧运动馆（主体已建成，待运营）随时锻炼打卡，连儿童都有专属训练空间。

　　此外，项目还配备约2000 ㎡社区卫生医院，目前已逐步开展验收交付工作，未来将为全家人的健康保驾护航。

　　值得一提的是，设计时速120公里/小时的增天高速就在项目旁，预计2025年完工，届时业主开车到天河，仅需一集电视剧的时间。（数据来源：增城发布）

　　合景泰富作为本土房企相信大家并不陌生，作为豪宅专家，其打造过广州知名豪宅范本天銮、地标酒店广州W酒店，在全国其他城市也打造不少TOP级豪宅范本，产品力毋庸置疑。

　　2022年合计交付10613套，面积6.9万平方米；2023年合计交付1243套，面积5.3万平方米。

　　权益合并租金收入接近19亿。这些都是妥妥的现金流资产，也是财务安全垫了。

　　流量金额和权益金额，均上榜2023年1-4月广州房地产企业前5，其中流量金额位列第4名。