猫先生官方网站别墅区的违建特别严重……北京，南京，长春很多别墅小区都违建，新的时候，看着漂亮，过几年就跟农家乐差不多了。

　　装修太耗功夫了，装修个几年都常见，我见过太多朋友，买了别墅装修，装修还没搞完，就换新家了，忙活几年，一天没住……

　　就买个装修好的，拎包入住，这玩意很少有住很久的，别墅的邻居换的贼勤快，房东也换的快，没必要浪费几年，最后一天都没住……

　　一定要买个至少90%舒心的，这玩意出手太难，买的时候觉得可以忍的缺陷，很快就特别难受了。

　　ps：我一直以为，某些概念常识，别墅不好卖和经常换主人，从没有矛盾猫先生官方网站，只需要接触过就会知道，这玩意经常被拿去抵押……

　　4、如果是二手，要么装修能让你满意，直接用，要么毛坯，自己装，就怕那种简装，还得拆除。

　　5、院子尽可能简约，硬化要多，少漏土，有一小块种花、种菜就行，平时没那么多精力去打点（蚊虫多，还有小动物）

　　9、卧室和书房等常用位置，强烈建议用分体空调，特别是人少，晚上就开1-2个房间的，这种情况下，中央空调的耗电量很大，是分体机的3倍以上，除非你能接受一个月2000度电（夏天）

　　别墅又分很多种，比如独栋别墅、双拼别墅、联排、叠墅，咱今天一一来分析下。

　　独栋别墅是绝大多数人理想中的样子，即拥有独门独院，上下前后左右都属于自己家，内部通常有地下室、庭院、车库、泳池等。

　　独栋别墅的优点，空间大，舒适度高，私密性强，稀有（国家明令禁止开发独栋别墅）。

　　缺点是...贵？难打理？好像有钱都不是问题。这不是独栋别墅的缺点，是我的缺点。

　　但确实，在所有的别墅里面，独栋别墅的价格也是最高的，对于有钱却不那么有钱的人来说，还是有一定压力的。

　　这么多的空间，跑来跑去岂不是很累？所以别墅的设计，合理的动线也是很重要的一点。推荐设计↓↓↓

　　洄游动线即是环形动线，空间中设计环形的路，让整个空间动线处于联通状态，这样就不用走回头路了，可以有效缩短空间动线哦。

　　双拼别墅，从字面意思上看，便知道两个别墅拼在一起，就是双拼别墅了；没错，双拼别墅即是由两个单元组成的别墅，两户共用一堵墙。

　　从空间大小上来看，双拼别墅还是非常非常大的，与独栋别墅布局差不多，但是多了一个邻居的原因，所以在装修设计时，可以着重考虑隐私性的问题。

　　联排别墅有大有小，常见面积段有200㎡+、400㎡+；对于经济型的别墅来说，划分到每一层的空间，其实并不算太大。

　　叠墅，从字面意思上就能看出，是上下叠在一起的别墅。叠墅解决了联排别墅狭长进深的问题。

　　叠墅通常由两个单元组成，下叠拥有一楼+二楼+地下室，而上叠则是拥有三楼+四楼+阁楼。

　　①对于上叠来说，采光视野都相对较好，且隐私也比下叠高，但阁楼或露台有漏水风险，出行便捷度略低。

　　②对于下叠来说，出行更加方便，但是地下室的采光明显没有阁楼好，且如果楼上邻居比较吵，那就不好了。

　　关于露台防水如何做，可以参考文章：宅在家20几天，去露台放了11次风筝，nice！

　　建议：顶面可以做全吊顶，内部填充隔音棉。墙面也可做软包，提高隔音效果哦。

　　下叠拥有的是地下室，相对于上叠，还有回潮的风险，所以下叠的设计，要注意地下室的防潮问题。

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　　第一居所别墅，跟度假别墅，完全是两个概念。第一居所别墅就是一家老小能日常居住，上班上学购物看病社交都很方便的住所。

　　不能充当第一居所的别墅，都是度假别墅。度假为什么不能租？每次租不同还可以换口味，住民宿酒店还有人伺候打理。

　　地球之大，风景之多，只有人类居住的少数大城市才是核心资源。离开城市的别墅，再美再大再豪华，那也就真的是“别”墅，是度假屋。

　　不是说度假别墅就不能买。但得时刻牢记：度假别墅是消费品，第一居所别墅才是资产。消费品需要不断的投入资金维持，只有资产才能保值增值。

　　最好的环境是离尘不离城，入则绿树成荫小桥流水风景如画而无车马喧嚣，出则繁华似锦灯红酒绿车水马龙。而且步行即可随时穿越这两重世界。

　　别墅买的不是房子户型，而是院子和户外空间。内部户型不满意都可以改，院子的空间光照条件改不了。院子的体验，才是别墅之间，以及别墅跟其他形态住宅之间的核心竞争区别。

　　户型，只要有条件有时间都可以改。关键是改造空间和基本框架，要有改造的想象空间。

　　花园打理，费用跟着面积走，花园越大需要人工越多，否则就能拍聊斋。一般也得每年小几W。

　　清洁费，至少得有个住家保姆维持，每周还需要上门服务的清洁工打扫。算下来每年也得好几W。

　　算下来，住别墅需要每年十几W的固定支出，而且是纯消费，花出去看不到影子的。

　　改一下，发一个真正有价值的建议：如果是在北方城市，大体就是黄河往北都算，强烈建议装修的时候

　　理由很简单，别墅的取暖太贵了！由于多数别墅都远离市中心、也就远离集中供暖管线，所以都是自采暖。用燃气的线平的小联排一个取暖季烧到25度就得数万元，用电或者其他方式取暖也差不多。双拼独栋开销就更大了。

　　装修时先加一层内墙保温花销很少，上面得小联排不超过1-2万元就能搞定。这样的好处就是以后取暖会很省，同时噪音、灰尘都更小。

　　请记住，最好是内保温，更好操作。一般的外保温咱们个人没法再做，成本也更高，甚至还可能会破坏外墙保温层、防水层和外墙涂料。

　　当然也会带来些小缺点，占用面积，以及内墙变厚了、原来的插座开关都要重新调整。但是相信我，这和带来的好处相比，是微不足道的。

　　另外刚写了一篇文章，自己做个别墅用的大吊灯，仅供参考。自己做的，老省钱了！

　　别墅一般都是活动空间大、小区环境好、加上有个院子能种菜种树，对家人、尤其是小孩子身体发育很有好处。住市里楼房时每天活动步数少到几百，住别墅每天都是一万步起，身体反应当然不一样。那些吹捧大平层的并不了解这些优点；

　　个人居住来说，面积大、各种功能区隔开就是王道。这个夏天时我一个人在山区别墅里赶稿，吃、喝、玩、乐各铺开一张大桌子，闲了院子里养花种菜，闷了抬腿各处溜达，太无拘无束了。那半个月是我写东西效率最高的时候，回到市里再也找不到那么顺畅的感觉。

　　未来升值空间是几类房型中最大的。限墅令还在生效中，别墅卖一套少一套了。至于大平层、高层，市场要多少就能盖多少，没有稀缺性。至于装修贵、打扫卫生麻烦的缺点，大体上存在，但动动脑筋动动手，没那么厉害。我的别墅是自家人装修的，电路、灯具、楼梯扶手、卫浴等都是我自己装，大吊灯还是自己设计制作，所以总费用很低。山区的别墅、远离闹市区的线长期在二三十，灰尘也很少，闲置一个月也没啥灰尘，和市区房子完全不是一个感觉。当然了如果你能买市区的别墅，那真是实力雄厚，经济负担可能就不用太在意吧！

　　说到买别墅的建议嘛，当然是独栋最好、双拼次之、联排最弱，但是，不提购买力、不提具体需求的话，全都是瞎掰。需要结合你的腰包和核心需求综合考虑。

　　我家是最便宜的那种，联排，当然是囊中羞涩决定的，不过也完全达到我们的要求了。