猫先生官方网站托斯卡纳庄园别墅面积200-236平，参考总价350-450万，详情：【托斯卡纳售楼处】

　　从2012年限墅令的推出，独栋别墅用地“零供应”成定局，尤其是容积率低于1.0的别墅区，更是在“江湖”绝迹；

　　但随着经济发展和个人财富的增长，以及富人们想要更加舒适和私密住宅的需要，而“有天、有地、有花园”的别墅自然而然的成为首选考虑的猫先生官方网站，所以市面上衍生了一大批类别墅项目，比如联排、叠加、合院等类别墅。

　　联排别墅在别墅供应中占比正在逐年骤降，从2016年的57%降到了如今的33%。

　　崇明岛，我国第三大岛，仅次于台湾岛和海南岛猫先生官方网站，崇明岛三面环江一面抱海，被誉为“长江门户、东海瀛洲”。岛上地势平，坦土地肥沃，自古就是鱼米之乡。2005年崇明岛被列为国家地质公园，整个的崇明岛都是公园，住在崇明岛就是住在公园里，到 2035 年，崇明岛将打造成世界级生态岛，森林覆盖将达到35%，自然湿地保有达到43%，整个崇明岛近80%是生态建设，拥有强大的生态净化作用。崇明的西沙湿地和东滩湿地自然保护区是享誉国际的湿地公园，有着“地球之肾”的美称。东平国家森林公园是四星级旅游景点，上海花博会的举办地，因此崇明岛作为上海的大氧吧，崇明岛自然环境优美，空气新鲜，特别是空气中负氧离子含量非常高，适合修身养性,特别适合度假养老。

　　崇明岛的房价在上海属于价格洼地，现在崇明岛打造世界级生态岛，共抓大保护，不搞大开发，坚持绿水青山就是金山银山，所以现在已经限制开发，规划建设不能高于18米，而且可用来建设房地产的地已经基本不批了。崇明岛的房子卖一套少一套，特别是别墅，从限墅令到禁墅令，崇明岛的别墅更是稀缺。

　　现有的主要交通：东部：沪陕高速G40，上海长江大桥及崇启长江大桥，贯穿崇明岛东部，浦东及启东到崇明岛只要半个小时。中部：上海宝山石洞口轮渡到南门码头，西部：崇海汽渡

　　在建的主要交通：东部：上海地铁19号线猫先生官方网站，从浦东延伸到崇明岛东平国家森林公园，预计2025年建成通车。中部：北沿江高铁，从宝山到太仓到崇明岛到启东，南通，合肥。南隧北桥，南面太仓到崇明岛过江隧道，北面启东到崇明岛公铁两用大桥，都已于2022年12月开工。计划于2025年建成通车，以后宝山到崇明岛高铁只要20分钟，南通到崇明岛高铁30分钟。另外沪崇高速公路S7，过江大桥已于2022年12月公示，马上即将开工，计划于2025年建成通车。宝山至崇明岛开车只要20分钟。

　　规划的主要建通：中部：上海地铁1号线延伸段，宝山到崇明岛城桥，到东平。西部：崇海大桥，这座大桥北面海门的高速已经在修建中，岛上连接沪崇高速S7，北面连接海门二甲镇，接通上海第三，南通第二机场，上海南通国际机场。修通之后，浦西到机场时间在1个小时之内。南通市区到崇明岛只要半个小时。

　　综上，崇明岛到2025年之后，将有一条高铁，2条地铁，2条高速，5座大桥（上海大桥，崇启大桥，崇启公铁两用大桥，沪崇大桥，崇海大桥）。崇明岛未来将真正成为上海后花园。

　　2.门口就有333路，339路，公交车，世博37路申崇三线直达上海市区内环。

　　崇明岛托斯卡纳庄园位于崇明岛的海门板块，项目离上海只有一路之隔，马路对面就是上海界。现在整个崇明岛96％属于上海的，还有4％属于启东和海门，所以这边是不限购的！

　　政府对崇明岛的发展政策已经明确了，在2035年之前，将崇明岛打造成世界级的生态岛，并且将崇明岛全部划给上海。2016年，上海政府已经提出将这4%划给上海的方案，2019年，属于海门的海永镇，启东的启隆镇，及属于上海的东平镇，已经形成三镇统一，都由上海统一规划。这就说明，最迟在2030年之前，这边可能就要划分给上海，就像当年雄安县一样，划分给了北京，一夜之间房价翻了10倍！同样都是划分给一线城市，可以看得出来，未来咱们这一板块的发展空间是非常大的！当然，就目前而言，崇明岛也在快速的发展当中，无论是交通，教育，医疗，商业都在逐步的完善当中。

　　2.配套 ： 崇明岛作为生态大岛，可以说是非常宜居的，而且生活配套也是非常齐全的！项目东边1公里处就是海永乡镇中心，大超市，菜场之类都有。项目旁边500米处就是海永医院。

　　3.教育:项目旁边就有少年宫，海永小学，海永中学，城桥镇实验小学，明珠小学。

　　4.旅游：4星级旅游景点，东平森林国家公园，4星级旅游景点东滩湿地，里面包含亚洲顶级私人高尔夫球场，赛事级马术运动中心，国际游艇俱乐部，国际商务直升机停机坪，3家五星级度假酒店！

　　5.项目优势：项目为现房！不限购！纯别墅庄园，总体量120套，由双拼和联排组成！买两层送三层，实用面积400多-500平米，可以装电梯，每户赠送2个停车位，赠送南北花园100-200平米，送100平米南北大露台，送200平米私家农庄。相当于只要8000-9000元/平米住别墅。超多赠送，超高绿化，超高得房率！高值电梯别墅，尊贵私家农庄！有天有地有花园有农庄！崇明岛稀缺大别墅！