猫先生官方网站即将面临的是父母退休，要搬过来一起住的情况，所以考虑再买一套大一点的房子。

　　现在的总价预算只有600-800万，根本够不到海珠-天河的大房子，所以只能往周边看一看。

　　按照我的计划，每周一到周四我会在市区里现在的小房子里住，方便工作和孩子读书猫先生官方网站。

　　周五下班后会带孩子去和老人团聚，过一下周末小小的“候鸟”生活，所以这套房子可以远一点，也不要求有学位。

　　思来想去就想到了两个方向，一个是南沙的大平层，目前价格能买得起，江景又好，未来还有发展前景。

　　另一个是增城的别墅，主要考虑它实用面积大，各房间分区明显，私密性较强，而且还有个院子猫先生官方网站，可以种菜，这一点对老人很有吸引力。

　　看中南沙，一方面是南沙现在的高端优质客群越来越多，大平层的“基调”更加高端化。

　　一部分珠江新城的客群寻求高品质的生活环境，已经买入南沙的大平层用来投资和自住。

　　目前在售的大平层项目约有10个。比较符合我想法的主要就是横沥岛、灵山岛和明珠湾这三个地点。

　　从地点上说，我个人比较喜欢深业颐泽府这个项目，它可以望向灵山岛尖。价格也在接受范围内，190㎡的产品总价约720万猫先生官方网站。

　　中国铁建海语熙岸也在考虑范围内，它的260㎡产品约730万，单价更低一些，虽然位置不如其他的好，但高层视野也不错。

　　中国铁建西派澜岸的产品和项目的外立面，我很喜欢，目前大户型有140㎡总价约500万，和建面约261㎡总价约930万。

　　很可惜，这个项目大面积的产品跨度有点大，261㎡的总价超出了我的预算，只能叹叹气。

　　灵山岛金茂湾二期的价格也比较合适，但是位置靠近岛中央，觉得没有岛尖的视野好。

　　其他的一些在售项目，或限于项目地点，或限于产品等，不在考虑范围内，就不一一列举了。

　　先说一手房，深业颐泽府2022年11月成交一套建面约190㎡四房产品，总价708万，而2023年5月时，也就是前几天，成交的一套同样建面约190㎡的四房产品，总价709万。

　　以这个数据看，南沙大平层一手房源目前的涨幅不大，还处在底部，但筑底不代表它未来没有价值。

　　这一点在二手房的市场表现明显，看下一江之隔的越秀滨海珺城，2020年4月时成交一套建面约165㎡的房源，当时的单价为2.43万元/㎡。

　　而两年后，也就是2022年3月，成交的一套建面约154㎡的房源价格为3万元/㎡，也是目前这个面积段成交单价最高的。

　　再者，南沙一手项目在售虽然不少，但是大平层的房源并不算多，随着客群逐渐高端化，这部分的产品，也会越来越被认可。

　　根据我给出的预算，中介说这个总价，在增城碧桂园凤凰城里，能选的也只有联排和小双拼，更适合中产的选择，高端的独栋别墅是别想了。

　　而要说碧桂园凤凰城别墅这几年也挺牛的，增城其他区域住宅的价格蹭蹭的跌，别墅还涨了不少。

　　比如增城碧桂园凤凰城凤翠苑的别墅，2020年单价2.5万/㎡，2021年时单价3.4万/㎡，一年时间增值约200万/套。

　　当然，除了碧桂园凤凰城，增城也有其他别墅在售，荔湖的保利壹号公馆一套挂牌1000万在售，荔城碧桂园有一套独栋别墅挂牌1288万在售；增江碧桂园荔园也有5套，总价239-438万在售，这一部分面对的是刚需客群。

　　之所以我把眼光瞄准在凤凰城，它的涨幅能力也确实是最吸引我的原因，上一轮增城别墅的涨幅确实不小，但后劲儿还能跟上吗？这也是我担忧的地方。

　　上文也说了，这里占地非常大，房源非常的多，根据房天下的数据，总户数约2780户，总量不少。

　　而且别墅的交易成本大，客户群体相对较少，如果考虑换手，难度要比大平层还要高。

　　比如碧桂园豪园湖心苑只有挂牌价，没有成交量，有一套挂牌一年有余也没有成交。

　　想要南沙的大平层，楼龄新设计好，景观视野都是优点，但是交付晚、生活配套要等，购物会有诸多不便，不过未来增值的可能性更大。

　　南沙的产业布局确实优于增城，未来的城市面貌也会更好，大平层以后可能都是千万级别起跳。

　　所以我认为，如果是年轻家庭不急于入住，考虑未来的舒适性，比如说是5-6口之家，买入南沙是最优解。

　　增城别墅群经过这些年的发展，基本配套相对健全，入住率也高，生活氛围不错，不过学位和医疗条件略显落后，产业和城市规划发展空间不大，基本面貌已经固定。

　　但要是双方老人需要在一起生活，家庭常住人口数量大于6的线万总价预算，且考虑即买即住的话，我认为增城别墅是一个不错的选择。