猫先生官方网站每一天营业开门后,商场里的灯、空调、电梯等随之运行起来,进入耗能模式。就拿空调来说,据估计,每台冷机及其附属设备高负荷运行时,每小时耗电能达到1000度。
龙湖长沙洋湖天街是一家位于长沙市岳麓区、占地10万平米的商场,儿童游乐、影院、购物、美食、超市等业态齐全,一度面临空调、电灯等高能耗问题。
龙湖的运营团队探索出了一套“精打细算”的“智慧方案”。他们从细微处入手,比如按照光照变化,灵活调整空调温度和新风系统,同时在智能管理系统加持下,对商场进行分时、分区、分层管理。精细化管理下,龙湖长沙洋湖天街仅在空调和新风系统方面,每年就能省电约25.8万度。
不仅仅是商场,居民楼、公寓、酒店等建筑的空调,以及采暖、照明、电梯等都会产生大量能耗,也意味着产生大量的碳排放。如何在运营阶段减少建筑能耗,是助力“双碳”目标实现的重要课题。
当前,诸多力量积极行动,寻找破题方法。4月27日,龙湖集团发布2022年ESG报告显示,在低碳运营方面,其已探索出一套节能减排的系统化路径,即从日常运营中加强节能降耗,并以技术创新打造智慧运营方案,推动节能降耗。
建筑领域是全球碳排放主要来源之一。联合国环境规划署发布的《2022年全球建筑建造业现状报告》显示,建筑行业消耗了全球超30%的能源,占全球碳排放总量的近40%。
作为全球既有建筑和每年新建建筑量最大的国家,中国的建筑领域碳减排尤为迫切。据《中国建筑能耗与碳排放研究报告(2022)》显示,2020年全国建筑全过程碳排放总量为50.8亿吨,占全国碳排放比重的50.9%。加之中国城镇化提速,建筑领域减碳任重而道远。
毫无疑问,建筑领域节能降耗是实现“双碳”目标的重要“战场”之一。党的二十大报告提到,推进工业、建筑、交通等领域清洁低碳转型。
建筑领域的清洁低碳转型是一场系统性变革,小到一个灯泡、一台电梯、一台空调的使用,大到整个建筑的管控,都需要精细化管理。
龙湖在全国100余个城市,为超1800个项目提供物业管理服务,覆盖住宅、商业、写字楼、产业园、城市服务业态。在此趋势下,破题建筑耗能,龙湖自上而下进行变革,较早地将ESG理念融入到企业发展中,推动绿色低碳转型。
2020年,龙湖成立董事会层面的ESG委员会,并成立ESG工作小组,推动职能部门开展ESG具体项目。2022年龙湖设立专项双碳团队,监测碳排放,制定和落实绿色建筑体系设计相关指引。
以这些“顶层规划”牵引,龙湖在运营中做得更精细。就拿能耗管理来说,龙湖一方面从集团层面制定能源管理制度、环境政策,建立起能源管理体系;另一方面设置年度能耗指标,并在各业务单位设置专职人员对能耗进行统计与分析,还设置奖惩制度调动员工积极性。
此外,在数字化转型浪潮下,龙湖抓住机遇,采用智慧手段对能耗进行精细化管控,推动节能减排多元场景耦合。为此,龙湖自主研发IBMS智慧建筑管理系统,打造物业管理“智慧大脑”,猫先生官方网站对空调、照明灯、电梯等进行精细化控制和智能化调节,广泛应用于已交付项目中,节能减碳效应持续显现。
在节能降耗方面,龙湖也持续投入“线年龙湖的节能改造工程投资资金约2000万元,新项目利用空气能的比例为17%,新项目利用太阳能的比例为33.1%。这些探索,也正成为破题建筑耗能的重要抓手,持续带来正向反馈。
商业建筑,是建筑中碳排放的主力,也是节能减排征程中备受关注的焦点。如今,管理一座大型商场,除传统意义上保障商户、消费者权益等,如何持续推动节能降耗,是低碳运营、可持续发展的根本。
但商场的能耗管理不能一概而论,需要根据空间属性“因地制宜”制定方案。一座占地10万平方米,容纳百家商户,人流量几十万的商场,如果每天靠人对设备、设施进行维护和检查,那将是非常繁重的任务,并且容易出现疏漏。
龙湖的IBMS智慧建筑管理系统,连接着商场内高密度的传感器。这些传感器像“神经末梢”捕捉各场景中的数据,实时传递到管理后台,工作人员则根据数据作出判断,对灯、空调、电梯等高效、精准又智慧地进行能耗管理。
就像商场照明。龙湖根据IBMS智慧建筑管理系统,对商场内外采取不同策略,定制差异化方案。比如,室内根据超市、影院、KTV等店铺经营特点定制专属照明路径,停车场、消防通道则采用变频照明光源及隔一亮一的回路电路。室外,则根据每天的日落时间调整照明灯,而不是简单粗暴地同一时间打开,兼顾消费者需求和节能降耗。
据统计,在不影响建筑形象及购物者体验的情况下,IBMS智慧建筑管理系统可将每天照明时间缩短20-30分钟,一年累计下来,龙湖全集团商业体系可减碳约760吨。
当前,龙湖IBMS智慧建筑管理系统已迭代至3.0版本,进一步提升管理效率,降低能耗。截至目前,IBMS系统已覆盖龙湖旗下各个业态空间,接入管理终端设备超100万台。这一系统通过对商场、住宅、写字楼等建筑能耗使用的持续运营监测和集中管理,形成精细化运营策略,持续实现碳减排。
苏州龙湖中心就是典型案例。它是集办公、酒店、商业多元业态于一体的TOD项目,各类业态的碳排放管控都非常复杂。龙湖通过IBMS智慧建筑管理系统对其内部设备植入标准化运行策略,实现照明、空调等系统分区、分层管控。其中,照明系统可根据冬夏季日照变化调整泛光照明及景观照明时间,还能对夜间未有入住楼层的照明调整启停时间。IBMS智慧建筑管理系统还可通过传感器实时读取设备运行数据,自动调节空调水阀、风阀、风机频率等参数,进行控温。2022年苏州龙湖中心月度能源预算较去年降幅达26.2%,全年节电90多万度。
不止于此,其实早在商场设计和施工阶段,龙湖就通过安装光伏板,利用太阳能发电,长沙洋湖天街、苏州狮山天街、江西南昌天街、杭州金沙天街等商场已累计年发电量50万度。龙湖通过更换智慧照明灯具、按照空调温度控制器,截至2022年底则减少能耗约1600万千万时。
数字技术的力量,让碳有迹可循。撬动数据和技术的力量,也是龙湖的低碳运营逻辑。精打细算下,能耗被一点点节省下来,也为建筑领域节能降耗带来启示。
在持续探索中,龙湖着力夯实数字化能力,打造智慧营造品牌——龙湖龙智造,以科技赋能,提升建筑综合效率,助力打造面向未来的建筑和城市空间。
杭腾未来社区是杭州全域未来社区示范标杆项目之一,系杭州首个高铁站城一体融合、产城、人、自然高效互联的新型城市空间,这一社区以“人本化、生态化、数字化”为价值导向,搭建交通、教育、服务、创业等九大场景。
龙湖龙智造成为这一社区的重要智慧赋能者,不仅全程参与杭腾未来社区设计落地,还依托以数字科技为基石的空间营造能力,打造“数字化+ 创新运营”解决方案,为社区居民提供服务。在规划阶段,龙湖龙智造还将节能降耗作为重要考量因素列入其中。
例如,人们每天都要面对的出行场景,龙湖为该社区建立了未来交通数字化系统,让区域内实现错时错空共享停车、全域停车资源在线共享,提高城市停车周转率。同时该系统还充分利用商业、住宅、学校、校企经济园等空间内差异化的人、车流峰值,建立共享停车区,并通过车位在线平台进行车位状态管理,实现用户智能缴费,减少因寻找车位、缴费产生的碳排放。
从建造到智造,龙湖不仅以技术助力降低能耗,还助力提升居住品质,为美好人居添动能。基于此来看,龙湖已从建筑全生命周期入手,正努力最大限度地节约资源、保护环境、减少污染,提供绿色和高效的生活空间,具有示范价值。
不止于此,龙湖还意识到,绿色发展仅仅靠自己还不够,要带动更多人参与其中,汇聚起共建的力量,才能共享美好未来。在其服务的不同建筑空间中,龙湖积极带动利益相关方参与到节能减排中。
面对业主,龙湖定期组织节能环保公益活动,让业主们参与到公益植树、废旧物品利用等活动当中。面向商户,龙湖积极号召“绿色经营”;面向消费者,龙湖则组织绿色环保、低碳出行、垃圾分类等参与门槛低、具有号召性的创意活动。比如,重庆金沙天街联合纸艺艺术家采用环保材料举办自然艺术展览,吸引诸多消费者关注;举办低碳萌宠派对,通过趣味互动将绿色出行理念传递出去。
在租赁领域,龙湖则探索绿色租赁模式,与租户签订绿色租赁合同,将环境保护,节能、节水、废弃物排放与回收纳入日常管理中,积极开展绿色宣传与教育。而对自己的物业管理和空间服务团队,龙湖则推行绿色办公,从一度电、一张纸开始,树立起节约能源和保护环境的意识。
在ESG报告中。龙湖还提出具体目标,即除每年新增项目100%符合绿建标准之外,到2030年碳排强度也将较目前水平降低15%。
树立清晰的目标,也意味着在低碳路上,龙湖会持续投入和探索,实现更高质量的发展。